Nikša Marinkovič
Prodej bytu 3+kk 77 m², Praha
Popis nemovitosti
Představujeme vám velmi příjemné bydlení ve třetím patře moderního bytového domu z roku 2006, který se nachází v oblíbené a poklidné části Prahy 10 – v Zaběhlicích. Byt je vhodný pro pár, rodinu s dětmi, ale i pro klienty, kteří hledají praktické a komfortní bydlení se zelení v dosahu, výbornou dostupností do centra a zároveň klidem, který městský život často nenabízí. Byt o celkovoé ploše 85,6 m2 má užitnou plochu 77,3 m² a dispozičně je řešen jako 3+kk, což znamená dvě samostatné ložnice a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem. K tomu navíc náleží dva balkony o celkové výměře 8,3 m², sklepní kóje o velikosti 1,9 m² a vlastní garážové stání v podzemním podlaží (-2) o ploše 14,9 m². Byt se nachází v ulici Velenovského, konkrétně v domě číslo 3251/1. Dispozice bytu je promyšlená a praktická – při vstupu do bytu vás přivítá předsíň s úložným prostorem, ze které je vstup do všech místností. Obývací pokoj s kuchyňským koutem je prostorný a světlý, díky oknům orientovaným do vnitrobloku. Kuchyň je částečná vybavená a nabízí dostatek místa pro vaření i společné stolování. Z obývacího prostoru je vstup na první balkon, který poskytuje příjemné místo k posezení s výhledem do zeleně. Ložnice jsou neprůchozí, každá má vlastní vstup z chodby. Hlavní ložnice má přímý vstup na druhý balkon s výhledem do parku, což oceníte třeba při ranní kávě nebo večerním odpočinku. Koupelna je vybavena vanou, nechybí ani samostatná toaleta na chodbě u vstupních dveří. Celý byt působí světlým, vzdušným a příjemně klidným dojmem. Okna směřují na východ a jih, takže byt má dostatek denního světla, ale zároveň není vystaven přímému horku odpoledního slunce. Jednou z hlavních výhod této nabídky je klidná lokalita plná zeleně, blizko sousedící park Malinová-Chrpová, který máte přímo za domem. Tato část Zaběhlic je ideální pro lidi, kteří chtějí bydlet ve městě, ale zároveň mít přírodu nadosah. V okolí najdete dětská hřiště, sportovní plochy, běžecké trasy a cyklostezky, což ocení nejen rodiny, ale i aktivní jednotlivci. Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti. V blízkosti domu se nachází supermarket, menší obchody, restaurace, lékárna, mateřská i základní škola a poliklinika. Městská doprava je velmi dobře řešená – v těsné blízkosti najdete zastávky autobusů, které vás zavezou ke stanicím metra linky A (Skalka) nebo C (Kačerov), odkud se do centra dostanete během dvaceti minut. Autem se snadno napojíte na Jižní spojku i dálniční tahy, což oceníte zejména při cestách mimo město nebo do práce. Zaběhlice jsou jednou z těch pražských čtvrtí, které si zachovávají příjemnou obytnou atmosféru, ale zároveň těží ze své dostupnosti. Nejde o anonymní sídliště, ale o oblast s lidským měřítkem, kde vznikají sousedské vztahy, kde lidé znají své okolí, a kde je příjemné žít i vychovávat děti. Za poslední roky zde přibylo mnoho nových domů i modernizovaných projektů, ale stále zde najdete dostatek zelených ploch, parků a klidových zón. Samotný bytový dům je udržovaný, má výtah, vchod je zabezpečen čipovým přístupem a okolí domu je pečlivě spravováno. Podzemní garáž je pohodlně přístupná, suchá a dobře osvětlená. Garážové stání patří výhradně k tomuto bytu a je zahrnuto v ceně. Sklepní kóje pak poskytuje potřebný úložný prostor například pro sezónní věci, sportovní vybavení nebo archiv. Byt se prodává jako celek včetně garážového stání a sklepa. Vhodný je pro vlastní bydlení, ale i jako investice s velmi solidním výnosem z pronájmu. O nemovitosti v této části Prahy je dlouhodobě zájem, a to jak kvůli dostupnosti do centra, tak díky kvalitě života, kterou tato oblast nabízí. Tato nabídka představuje vyváženou kombinaci prostoru, klidu a funkčnosti. Ať už hledáte nový domov, nebo rozumné investiční řešení, tento byt má co nabídnout. Nabízí dostatek prostoru pro každodenní život, soukromí díky odděleným ložnicím, možnost trávit čas venku na balkoně nebo v přilehlém parku, a to vše v dobře dostupné lokalitě hlavního města. Pokud vás byt zaujal, rádi vám poskytneme více informací, zašleme půdorys nebo vám nabídneme termín osobní prohlídky. Jsme připraveni pomoci i s financováním, převodem vlastnictví a právním servisem. U nás vždy jednáte s profesionály, kteří vám rádi odpoví na všechny dotazy a provedou vás celým procesem od první prohlídky až po předání klíčů.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Metro, MHD, Silnice, Dálnice |
| Elektřina | 230 V |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Ústřední - dálkové |
| Konstrukce | Skeletová |
| Balkóny | Balkon, Lodžie, Terasa |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Internet |
| Parkování | Parkování na ulici, Vlastní parkovací stání |
| ID nemovitosti | N17706 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha celková | 77 m² |
| Plocha užitná | 77 m² |
| Patro | 4 |
| Energetická náročnost | C - Úsporná |