Lubomír Polášek
Prodej bytu 3+kk 73 m², Praha
Popis nemovitosti
Nabízíme k prodeji zcela unikátní byt 3+kk o celkové ploše 80 m² (včetně lodžie a sklepa) v ulici Livornská 447, 109 00 Praha 15 - Horní Měcholupy. Byt prošel mimořádně kvalitní a kompletní rekonstrukcí (2024–2025), která svým rozsahem odpovídá novostavbě – při rekonstrukci zůstaly pouze obvodové stěny a celý byt byl znovu vybudován. Moderní, nadčasový a velmi kvalitně provedený interiér. Byt se nachází v 7. nadzemním podlaží (6. patro) a nabízí příjemný otevřený výhled do okolí. Podlahová plocha bytu činí 71 m², k bytu dále náleží zasklená lodžie 7 m² a sklep 2 m² v suterénu. Byt je v osobním vlastnictví a je ihned připraven k nastěhování. Rekonstrukce byla realizována s důrazem na kvalitu, funkčnost a design. Kuchyňská linka, vestavné skříně i úložné prostory. Bytový dům je také po revitalizaci a je ve velmi dobrém technickém stavu. Energetická náročnost budovy je velmi dobrá – třída C. Hospodaření domu je stabilní – SVJ je bez úvěru, stav finančních prostředků na BÚ + SÚ k 31.12.2025 je 7.264.081,93 Kč (naspořeno), v pokladně SVJ 4.532,30 Kč. Velká část potřeb budovy je již po revitalizaci. Je plánovaná rekonstrukce přízemních prostor domu, nové zábradlí na všech vstupech do domu, dálkové odečty vodoměrů a měřičů tepla, vlastní optická síť. Měsíční náklady: služby vč. fondu oprav na 3 osoby: 4 240 Kč z toho fond oprav: 1 458 Kč elektřina: dle vlastní spotřeby Byt se nachází v klidné a zelené rezidenční části Prahy 15 – Horní Měcholupy, která je dlouhodobě vyhledávaná pro ideální kombinaci pohodového bydlení a výborné dostupnosti. V docházkové vzdálenosti najdete kompletní občanskou vybavenost včetně supermarketu, menších obchodů, restaurací, škol a školek, což zajišťuje komfortní každodenní život bez nutnosti dojíždění. Lokalita nabízí také dostatek zeleně a možnost aktivního odpočinku v blízkém Hostivařském lesoparku a u přehrady. Výborné je dopravní spojení – autobusové linky zajišťují rychlé napojení na metro C (Háje) i metro A (Skalka) a do centra Prahy se pohodlně dostanete přibližně do 30 minut. Samozřejmostí je i dobrá dostupnost autem s napojením na hlavní dopravní tahy. Tato lokalita představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako stabilní investici. Hlavní výhody bytu: dispozice 3+kk, celková plocha 80 m² podlahová plocha bytu 71 m² 7. nadzemní podlaží s hezkým výhledem zasklená lodžie 7 m² sklep 2 m² kompletní rekonstrukce a modernizace 2024–2025 vybavení vyrobené na míru panelový dům po revitalizaci vhodné pro rodinu i investici Energetická náročnost "C" Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, MHD, Silnice, Dálnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Panelová |
| Balkóny | Lodžie |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Internet |
| ID nemovitosti | 436156 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Po rekonstrukci |
| Plocha pozemku | 80 m² |
| Plocha obytná | 80 m² |
| Plocha užitná | 73 m² |
| Plocha zastavěná | 842 m² |
| Cena | 9 590 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Patro | 6 |
| Energetická náročnost | C - Úsporná |