Sabina Ras
Prodej bytu 3+1 108 m², Praha
20 624 000 Kč G
včetně DPH, včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu, cena k jednání
Milans apartment services s.r.o.
Praha, Dubrovnická 1057/2
Popis nemovitosti
Investice do historie z konce 19. století, nadčasové architektury a lokality, která kombinuje klid, prestiž i dlouhodobou hodnotu.
Vítej v ulici Lužická, kde je právě tento byt o dispozici 3+1,109,4 m2 ukázkou toho, jak může vypadat citlivě zrekonstruovaný byt v klasickém městském domě, který si zachoval svůj původní charakter a zároveň splňuje nároky moderního bydlení.
Současný majitel byt zakoupil přibližně před dvaceti lety a více než patnáct let jej dlouhodobě pronajímal. V průběhu let prošel byt kompletní a promyšlenou rekonstrukcí, díky které je dnes ve výborném technickém i estetickém stavu a připravený k okamžitému nastěhování.
Při rekonstrukci byl kladen důraz na zachování původních architektonických prvků – v interiéru zůstaly mosazné detaily, původní dvoukřídlé dveře a krásné dřevěné parkety, které se nachází v celém bytě. Okna prošla částečnou repasí včetně výměny těsnění. Samozřejmostí jsou kompletně nové rozvody elektřiny s hlavním jističem 25 A.
Dominantou bytu je obývací pokoj se štukovými stropními dekoracemi a sádrovým stropem, který podtrhuje výšku místností a noblesní atmosféru celého prostoru.
Na obývací část navazuje nová kuchyňská linka s barovým pultem a vestavěnými spotřebiči, která nabízí dostatek místa nejen pro vaření, ale i pro plnohodnotný jídelní stůl. Kuchyň a obývací pokoj jsou propojeny replikami dveří které lze ponechat otevřené nebo uzavřít podle potřeby.
Byt je prakticky řešen kolem prostorné centrální chodby, ze které je přístup do všech místností. Velkou výhodou jsou dvě koupelny ( jedna se sprchou a druhá s vanou), přičemž každá disponuje vlastní toaletou – ideální řešení pro rodinné bydlení nebo pohodlný každodenní provoz. Součástí bytu je také technická místnost s plynovým kotlem starým přibližně čtyři roky, který zajišťuje vytápění i ohřev teplé vody.
Dispozičně je byt velmi dobře orientován – obývací část s kuchyní směřuje na jižní stranu do ulice Lužická, kde se v letních měsících otevírá příjemný výhled do korun stromů a stromové aleje. Ložnice a další pokoje jsou orientovány na sever do vnitrobloku, kde se naproti nachází budova využívaná jako škola s dětským hřištěm – během pracovních dnů 8h -16h zde uslyšíte přirozený dětský ruch a smích, který dotváří živou, ale přátelskou atmosféru místa.
Dům jako celek prošel kompletní rekonstrukcí – byly renovovány společné prostory, instalován výtah v mezipatře a díky půdní vestavbě vznikla také nová střecha. Velkou výhodou je nízký počet bytů na patře – pouze dva, což zajišťuje klid a soukromí.
Součástí společných prostor je udržovaná předzahrádka / zahrada náležící k domu, kde je vymezený prostor pro grilování v letních měsících určený výhradně pro vlastníky jednotek v domě.
V uliční úrovni domu bylo vytvořeno 5 garážových zakladačů. Jedno z těchto zakladačů náleží k tomuto bytu. Rádi Vám detailně představíme v samostatném videu.
Byt je ihned k dispozici.
Měsíční poplatky včetně fondu oprav činí 10 132 Kč, elektřina přibližně 1 700 Kč a plyn 2 000 Kč.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, MHD, Silnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Ústřední - plynové |
| Konstrukce | Zděná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Internet, Plyn |
| Parkování | Garáž |
| Příjezdy | Asfalt |
| ID nemovitosti | 105 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Po rekonstrukci |
| Plocha užitná | 108 m² |
| Cena | 20 624 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Patro | 2 |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |