Tomáš Zamrzla
Prodej bytu 2+1 52 m², Praha
7 990 000 Kč C
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Cena zahrnuje proviz
CENTURY 21 Stereo Reality
Praha, Rumunská 18/22
Popis nemovitosti
Zrekonstruovaný byt 2+1 s jižní lodžií – Praha 6, Vokovice Hledáte bydlení s metrem i přírodou na dosah, nebo fungující investici s prověřenými nájemníky? Nabízíme zrekonstruovaný byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a podlahové ploše 51,5 m2. K bytu náleží zasklená lodžie o výměře 3,5 m2 a sklepní kóje o velikosti přibližně 2 m2. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí, přístup je pouze po několika schodech. Pod bytem se zčásti nachází další bytová jednotka a zčásti skladovací prostor. Dispozici tvoří dva samostatné neprůchozí pokoje, kuchyň, koupelna, oddělené WC a vstupní chodba. Část oken je orientována na severozápad směrem k Evropské ulici, jižně orientovaná lodžie směřuje do zeleného vnitrobloku. Kvalitně zrekonstruovaný byt Byt prošel před několika lety kvalitní rekonstrukcí zahrnující kuchyň, koupelnu se zděným jádrem a výměnu elektrických rozvodů. Kuchyňská linka i vestavěné skříně byly vyrobeny truhlářem na míru. V obytných místnostech jsou renovované dřevěné parkety, v dalších částech bytu odolný lepený vinyl a dlažba. Při rekonstrukci byl kladen důraz na kvalitní provedení a dlouhou životnost. Fungující investice V bytě nyní bydlí spolehliví nájemníci, kteří mají zájem zůstat dlouhodobě. Nájemní smlouva je sjednána na jeden rok s prolongací, aktuálně do února 2027, a obsahuje inflační doložku. Čisté nájemné činí 21 900 Kč měsíčně, tedy 262 800 Kč ročně. Nájemci navíc hradí zálohy na služby ve výši 3 000 Kč měsíčně a vlastní spotřebu elektřiny. Nový majitel tak může plynule navázat na fungující pronájem bez nutnosti hledání nových nájemníků. Dům je po kompletní revitalizaci a SVJ hospodaří bez úvěru s vytvořenou finanční rezervou. Příspěvek do dlouhodobé zálohy na opravy činí pouze 324 Kč měsíčně, což snižuje pravidelné náklady vlastníka. Vytápění je dálkové a budova má energetickou třídu C. Metro, příroda i letiště Stanice metra Bořislavka a Nádraží Veleslavín jsou vzdáleny přibližně 500 metrů, tramvajová zastávka asi dvě minuty chůze. Přibližně 300 metrů od domu začíná přírodní oblast Divoká Šárka. V okolí najdete také supermarket Billa, lékárnu, restaurace, školy, školky a Bořislavka Centrum. Na Letiště Václava Havla se dostanete přibližně za 20 minut. Z Nádraží Veleslavín jezdí k letištním terminálům přímá trolejbusová linka 59. Parkování je možné v okolních modrých zónách pro rezidenty. Financování bez stresu: Na jednotce nevázne zástavní právo ani věcné břemeno. Náš finanční a hypoteční specialista bude připraven Vám pomoci a dokáže zajistit financování přesně na míru Vašim možnostem. Investiční byty se stabilním nájemníkem, zasklenou lodžií a takto zdravým fondem oprav mizí z trhu extrémně rychle. Nenechte si tuto příležitost vyfouknout a ozvěte se mi co nejdříve. Zavolejte mi, napište mi na WhatsApp, nebo jednoduše odpovězte na tento inzerát, dokud je ještě dostupný!
Základní údaje
| Cena nezahrnuje | Provize |
| Elektřina | 230 V |
| Konstrukce | Panelová |
| Balkóny | Lodžie |
| Parkování | Parkování na ulici |
| ID nemovitosti | 994053 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha užitná | 52 m² |
| Cena | 7 990 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | C - Úsporná |